Cómo Comprar
Siempre es un buen momento para alcanzar el sueño americano de ser dueño de una propiedad. El primer paso es reunirnos para hablar sobre sus necesidades y objetivos inmobiliarios. Llámenos al 817-714-2633 para comenzar.
Primero, aclare sus prioridades para las necesidades de su hogar basado en la ubicación, las escuelas, la proximidad al trabajo, las características del hogar y el motivo por el que compra. Hay pros y contras.
Casas de nueva construcción:
- Generalmente son más eficientes energéticamente.
- Modernas, con códigos de construcción actualizados.
- Los vecindarios de nueva construcción son deseables.
- Suelen ofrecer excelentes garantías (10 años para la estructura, 2 años para los sistemas, 1 año para la mano de obra).
- Tienen cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) además de los pagos mensuales de la hipoteca.
- Pueden tener áreas comunes y piscinas como parte de las comodidades.
- Puede sufrir los inconvenientes de la construcción.
- Los precios pueden ser comparables a los de las casas existentes, dependiendo de la ubicación.
Casas existentes:
- Generalmente se venden “tal como están”.
- Pueden no ser tan eficientes energéticamente, pero se pueden actualizar, lo que le permite aprovechar los beneficios fiscales para mejoras de eficiencia energética.
- No incluyen garantías; quizás incluyan un servicio de garantía de vivienda de 1 año.
- Los vecindarios existentes ya están construidos, por lo que no tiene que sufrir las molestias de las obras nuevas.
- Los vecindarios más antiguos tienen árboles maduros, y el atractivo de las casas puede tener un carácter más singular.
- No necesariamente tienen cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA), lo que puede ahorrarle dinero y dolores de cabeza al lidiar con las restricciones sobre lo que puede o no puede hacer en su hogar.
- Los precios pueden ser mejores que los de las casas nuevas, dependiendo de la ubicación.
La clave es tener claras sus prioridades, lo que le permitirá elegir las que mejor se adapten a sus necesidades.
Como propietario de una casa, tiene la capacidad de:
- Personalizar su espacio para adaptarlo a tu estilo de vida y necesidades
- Aprovechar los beneficios de apreciación cuando venda su casa
- Disfrutar de los beneficios fiscales deduciendo los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad
- Mantener el mismo pago de la hipoteca mientras sube el alquiler; la única variable son los impuestos a la propiedad y el seguro que pueden hacer que su pago mensual aumente, pero siempre puede rebuscarse por un mejor seguro y protestar por los impuestos a la propiedad
- Construir equidad mientras que cuando alquila nunca recibirá un centavo
Llámenos al 817-714-2633 para responder todas sus preguntas. En Valencia Properties, priorizamos los intereses de nuestros clientes. Hay una gran cantidad de detalles en la compra de una casa y le asesoraremos en cada paso del proceso.
Trabaje con nosotros
Asesoramos a nuestros clientes. Nuestro objetivo es que su experiencia con nosotros sea positiva, sencilla y directa. La compra de su casa es probablemente una de las inversiones más importantes que hará en su vida, y nos la tomamos muy en serio. Le respaldaremos y trabajaremos arduamente para ayudarle a encontrar una hermosa casa que le encantará y de la que se sentirá orgulloso.
Desde el momento en que comienza a pensar en comprar una vivienda. Llámenos al 817-714-2633 para comenzar.
¡Nuestra consulta inicial es gratuita!
Proceso de compra
Paso 1: Contratarnos para representar su mejor interés; llámenos al 817-714-2633 para comenzar
Paso 2: Determine los costos de propiedad de vivienda utilizando nuestra práctica calculadora de hipotecas para ayudarlo a determinar su factibilidad financiera
Paso 3: Obtenga una aprobación previa de la hipoteca
Paso 4: Recorra las casas y envíe una oferta sobre la casa que desea
Paso 5: Obtenga la vivienda bajo contrato e ingrese un Período de opción
Paso 6: Inspeccione la casa; negociar cualquier reparación; esperar a que el prestamista otorgue la aprobación final de la hipoteca
Paso 7: Ir al cierra de la compra de su casa
Paso 8: Mudarse a su nueva casa
Paso 1: Pague el depósito de garantía y la tarifa de opción
Paso 2: Ordenar la inspección (ej., general, termitas, cimientos)
Paso 3: Negociar reparaciones, si las hay
Paso 4: Notificar al vendedor por escrito cómo proseguirá con la compra
Los compradores pagan una tarifa de opción para ingresar al Período de Opción, que es un número de días acordado entre el comprador y el vendedor que le permite al comprador hacer su debida diligencia. El comprador puede cancelar el contrato durante el Período de Opción por cualquier motivo y recuperar su depósito pero pierde la tarifa de la opción y el dinero de la inspección pagado.
Nueva Construcción
Le serviremos como su segundo par de ojos y le daremos nuestro asesoramiento profesional y opinión según lo requiera. Llámenos al 817-714-2633 y estaremos encantados de encontrarle los mejores constructores locales en el área que le interese.
Casas de nueva construcción:
- Generalmente son más eficientes en términos de eficiencia de energía
- Son más modernas
- Normalmente vienen con garantías (10 años para estructura, 2 años para sistemas, 1 año de mano de obra)
- Tienen cuotas de asociación de dueños (HOA) además de sus pagos mensuales de hipoteca
- Pueden tener áreas comunes y piscinas como parte de las comodidades
- Se sufre los inconvenientes de construcción
- Los vecindarios de nueva construcción son muy atractivos
- Los precios de las viviendas nuevas pueden ser comparables a las viviendas existentes según la ubicación
Paso 1: Contrátenos para representar su mejor interés; llámenos al 817-714-2633 para comenzar
Paso 2: Determine los costos de propiedad de vivienda utilizando nuestra práctica calculadora de hipotecas para ayudarlo a determinar su factibilidad financiera
Paso 3: Obtenga una aprobación previa de la hipoteca
Paso 4: Recorra las casas y comunidades modelo y haga su selección
Paso 5: Firme un contrato de venta
Paso 6: Ir al cierre de su casa
Paso 7: Mudarse a su nuevo hogar
Financiamiento
Obtener una aprobación previa de la hipoteca es el primer paso en el proceso de compra. Llámenos al 817-714-2633 y estaremos encantados de conectarlo con prestamistas acreditados locales.
Tenga al menos 3.5% de un precio de venta potencial ahorrado para su pago inicial. El pago inicial es el efectivo que usted paga por adelantado por su casa.
Hay dos tipos principales de préstamos: FHA y Convencional.
Un préstamo de la FHA es un préstamo asegurado por el gobierno que actualmente requiere un pago inicial del 3.5%. Está diseñado para prestatarios de ingresos bajos a moderados que requieren un pago inicial mínimo más bajo y puntajes de crédito que un préstamo convencional.
Un préstamo convencional actualmente requiere un mínimo de 5% de anticipo. Algunos prestamistas pueden ofrecer préstamos convencionales con un pago inicial del 3%.
La pérdida de empleo puede suceder a cualquiera y, desafortunadamente, pondría en riesgo la aprobación de su préstamo. Con la carta de desaprobación de un prestamista, podría recuperar su depósito de garantía, pero perdería todos los demás pagos realizados, como la tarifa de opción, las inspecciones, la tasación y la encuesta de propiedad (si acordó pagar uno).
Aprobación
¡Felicidades! Ahora está listo para comprar la casa de sus sueños. Respetamos mucho su tiempo, por lo que pondremos nuestro enfoque en casas que cumplan con sus requisitos, como ubicación, precio, escuelas y características. Llámenos al 817-714-2633 para comenzar.
¡Evita nuevas deudas! No compre un auto nuevo, co-firme en la nueva camioneta de su amigo, abra nuevas tarjetas de crédito o compre esos hermosos muebles nuevos que están llamando su nombre. Concéntrese en pagar las deudas si puede. Su prestamista lo ha aprobado en función de su estado financiero actual y si esos números se desequilibran, puede perder su financiamiento.
HOA, Impuestos & Aseguranza
Es sinónimo de Asociación de propietarios de viviendas. La mayoría de los vecindarios nuevos tienen un HOA. Incluye estándares para la comunidad. Cualquier cambio estructural en su casa debe ser aprobado por la HOA.
Las tarifas de HOA varían según la comunidad.
Las tasas de impuestos a la propiedad varían según el condado. Le proporcionaremos la información fiscal más reciente para las viviendas particulares que le interesan.
El seguro de propietario protege su vivienda. Si obtiene un préstamo hipotecario, su prestamista le exigirá que mantenga un seguro de vivienda. Si no obtiene financiación, es aconsejable tener su casa asegurada. Compare precios y obtenga todos los detalles de cobertura para ayudarlo con su selección.
Costos de compra
Los costos iniciales pueden incluir:
- Depósito: generalmente el 1% del precio de venta de la vivienda, que se deposita en la compañía de títulos de propiedad que realizará el cierre.
- Tarifa de opción: entre $100 y $500 o más, dependiendo del precio de la vivienda.
- Inspecciones de la propiedad: aproximadamente entre $400 y $600 o más, dependiendo del tamaño de la vivienda.
- Evaluación de la propiedad: aproximadamente entre $500 y $600 o más; consulte con su prestamista.
Los costos de cierre pueden incluir:
- Pago inicial
- Costos del prestamista
- Tasas administrativas de la compañía de títulos
- Póliza de título, lo que se negoció con el comprador
- Encuesta de propiedad, lo que se negoció con el comprador
- Contrato de servicio residencial, lo que se negoció con el comprador
- Prepagos previos: seguro del propietario de vivienda y montos iniciales de la cuenta de depósito en garantía
Una encuesta es el dibujo de la casa y las líneas de propiedad realizadas por un ingeniero. Cuesta aproximadamente $ 450 a $ 500 o más y se paga en el cierre. Quien paga es negociable, el comprador o el vendedor pagan.
Un tasador con licencia realiza una evaluación para garantizar que la casa evalúe al menos el precio de venta. El comprador paga la tasación, que cuesta aproximadamente $ 450 a $ 500; consulte con su prestamista.
Es una inspección general de toda la casa para verificar que todos los sistemas estén en condiciones de funcionamiento, incluidos los sistemas de plomería, electricidad, calefacción y refrigeración, techo y similares. Algunos inspectores incluyen una inspección de termitas. La inspección de la vivienda corre a cargo del comprador. Cuesta aproximadamente $ 350 a $ 500 o más dependiendo del tamaño de la casa.
Cierre
Traiga:
- Su licencia de conducir u otra identificación.
- El monto adeudado en cheque de caja o pago electrónico.
Una vez que el comprador y el vendedor firmen todos los documentos de cierre, el prestamista financiará el préstamo y la compañía de títulos de propiedad desembolsará los fondos a todas las partes. Su prestamista le proporcionará una lista detallada de costos que incluye el monto total a pagar al cierre.
La compañía de Títulos le dará las llaves después de que el préstamo sea financiado.
Mudanza
Programe la transferencia de servicios públicos y otros servicios al menos UNA semana antes del cierre.
Programe sus mudanza al menos DOS semanas antes del cierre.
Un Año Más Tarde
Una exención de vivienda exenta una cierta cantidad en dólares o porcentaje del valor de la vivienda de los impuestos a la propiedad, lo que resulta en impuestos más bajos. Las exenciones de Homestead deben solicitarse, NO suceden automáticamente cuando compra su casa. Debe haber vivido en la casa a partir del 1 de enero del año en que te postula. Comuníquese con el Distrito de Evaluación Central de su condado para obtener más detalles.
Visite nuestra página de exención de Homestead